Servicios de tasaciï¿œn previos a la puesta en venta

Si estￜ haciendo los arreglos necesarios con un agente de bienes raￜces para que ponga en venta su propiedad, lo mￜs probable es que ese agente le entregue un Anￜlisis comparativo de mercado (Comparative Market Analysis, CMA) en el que se enumeren determinadas ventas que hayan tenido lugar en la zona, como uno de los primeros pasos para determinar quￜ valor establecer como ￜPrecio de venta". Este paso es de vital importancia si usted desea maximizar sus ganancias y minimizar el tiempo que su vivienda permanezca en venta.

Sin embargo, aunque estï¿œ tratando con el agente de bienes raï¿œces mï¿œs experimentado, probablemente le convenga tener la opiniï¿œn de valor "objetiva" de un tercero antes de firmar un Mandato de venta. Y allï¿œ es donde aparecemos nosotros en escena. Podemos proporcionarle una tasaciï¿œn previa a la puesta en venta para que tanto usted como su agente cuenten con una descripciï¿œn precisa de las caracterï¿œsticas de su vivienda y un anï¿œlisis detallado de las "ventas comparables" mï¿œs recientes y similares. Ademï¿œs de ayudarlo a fijar un precio de venta realista para que su vivienda atraiga a los compradores, una tasaciï¿œn profesional puede:

• ser una herramienta de negociaciï¿œn muy valiosa una vez que usted tenga un comprador potencial;
• impresionar a los compradores con una prueba escrita del estado interior y exterior de la vivienda;
• ponerlo en conocimiento de problemas y evitar la molestia de tener que hacer reparaciones de ï¿œltimo momento que podrï¿œan demorar el cierre;
• reducir las posibilidades de que surjan problemas desconocidos que hagan que la venta fracase;
• eliminar la necesidad de esperar que el comprador o su compaￜￜa hipotecaria hagan hacer la valuaciï¿œn por su cuenta.

Muchos se han sorprendido al descubrir que el valor de mercado de su vivienda era muy superior a lo que ellos creï¿œan, por lo que invertir en una tasaciï¿œn profesional realmente les permitiï¿œ recibir varios miles de dï¿œlares mï¿œs que lo que pensaban obtener cuando se vendiera su vivienda. Otros tenï¿œan una opiniï¿œn exagerada del valor de su vivienda, y la tasaciï¿œn los ayudï¿œ a fijar un precio realista para poder venderla. Una vivienda sobrevaluada no atrae a los compradores, lo que significa que no habrï¿œ ofertas ni cierre, y que usted habrï¿œ desperdiciado tiempo, dinero y esfuerzos valiosos.

Mejoras para agregar valor
Ademï¿œs de ￜￜcuï¿œnto?ï¿œ, es posible que haya otras preguntas importantes que deba hacerse antes de encomendar la venta de su casa, preguntas como ''ï¿œSerï¿œa mejor pintar toda la casa antes de venderla?ï¿œ, ''ï¿œDeberï¿œa agregar ese tercer cuarto de baï¿œo?'', ''ï¿œDeberï¿œa completar la remodelaciï¿œn de la cocina?'' Muchas de las cosas que hacemos en nuestras casas influyen sobre su valor. Desafortunadamente, no todas tienen el mismo efecto. Si bien una remodelaciï¿œn de la cocina puede aumentar el atractivo de una vivienda, es posible que no agregue valor suficiente como para justificar el gasto.

Nosotros podemos ayudarlo a tomar estas decisiones. A diferencia de un agente de bienes raï¿œces, un tasador no tiene ningï¿œn interï¿œs creado en el monto por el cual se venda la casa. Nuestros cargos por tasaciï¿œn se determinan sobre la base de los esfuerzos necesarios para preparar el informe, y no como porcentaje del precio de venta. Por lo tanto, una tasaciï¿œn profesional con frecuencia puede ayudar a los propietarios a tomar las mejores decisiones en cuanto a invertir en sus viviendas y a fijar un precio de venta equitativo.