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ᅵQuᅵ es una valoraciᅵn?

Vea un ejemplo de valoraciï¿œn

La compra de una casa es la inversiï¿œn individual mï¿œs grande que la mayorï¿œa de la gente hace en su vida. Sea la residencia principal, una segunda casa de vacaciones o una inversiï¿œn, la compra de un bien inmueble es una transacciï¿œn financiera muy compleja en la que deben tomar parte varias personas para que todo salga bien.

Casi todas las personas involucradas son muy conocidas. El Corredor Inmobiliario es la figura mᅵs comᅵn de la transacciᅵn. La compaᅵᅵa hipotecaria provee el capital financiero necesario para cubrir la transacciᅵn. La compaᅵᅵa de tᅵtulos de propiedad garantiza que no falte ningᅵn elemento de la transacciᅵn y que se transfiera un tᅵtulo sin impedimentos del vendedor al comprador.

ᅵPero quiᅵn asegura que el valor de la propiedad corresponde al importe pago? Hay demasiadas personas expuestas en el proceso inmobiliario como para dejar que la transacciᅵn prosiga sin asegurar que el valor de la propiedad es acorde al precio que se pagarᅵ.

Aquᅵ es donde la valoraciᅵn interviene. Una valoraciᅵn es una estimativa imparcial de lo que un comprador puede esperar pagar - o un vendedor cobrar - por un bien inmueble, considerando que tanto el comprador como el vendedor estᅵn bien informados. Para estar informada, la mayorᅵa de la gente recurre a un tasador profesional licenciado y habilitado que le suministre una estimativa lo mᅵs exacta posible del valor de su propiedad.

La inspecciï¿œn
ᅵEntonces, en quᅵ consiste una valoraciᅵn de bien inmueble? Todo comienza con la inspecciᅵn. La tarea del tasador es inspeccionar la propiedad a ser tasada a fin de verificar el verdadero estado en que se encuentra. ᅵl (o ella) debe constatar caracterᅵsticas como la cantidad de dormitorios o baᅵos, la localizaciᅵn y otras, para asegurarse de que realmente existen y estᅵn en el estado que un comprador razonable esperarᅵa que se encuentren. En muchos casos la inspecciᅵn incluye un esbozo de la propiedad, indicando el metraje cuadrado correcto y reproduciendo la distribuciᅵn espacial del inmueble. Lo mᅵs importante es que el tasador busca caracterᅵsticas - o defectos - evidentes que afecten el valor de la casa.

Una vez que ha inspeccionado el terreno, el tasador se vale de dos o tres enfoques para determinar el valor del inmueble: un enfoque de costo, una comparaciï¿œn de ventas y, en el caso de propiedad para alquiler, un enfoque de renta.

Enfoque de costo
Este enfoque es el mᅵs fᅵcil de entender. El tasador usa informaciᅵn sobre costos de edificaciᅵn, costos laborales y otros factores para calcular cuᅵnto costarᅵa construir una propiedad semejante a la que estᅵ tasando. Con frecuencia, este valor fija el lᅵmite superior al que puede llegar el precio de venta del inmueble. ᅵQuᅵ sentido tendrᅵa pagar mᅵs por una propiedad terminada si se puede gastar menos construyendo una casa nuevita? Aunque puede haber factores atenuantes, como la localizaciᅵn y las comodidades, tales aspectos en general no se reflejan en el enfoque de costo.

Comparaciï¿œn de ventas
Para valorar ese tipo de factor, los tasadores recurren al enfoque de comparaciᅵn de ventas. Ellos conocen los barrios donde trabajan. Comprenden el valor de ciertas caracterᅵsticas para los residentes de esa zona. Ellos conocen los esquemas de trᅵfico, las zonas escolares, las vᅵas rᅵpidas muy transitadas, y usan esta informaciᅵn para establecer quᅵ atributos de la propiedad influirᅵn sobre el valor. Despuᅵs, el tasador se informa sobre ventas recientes en la vecindad y encuentra propiedades ᅵcomparablesᅵ a la que ᅵl estᅵ tasando. Los precios de venta de esas propiedades sirven como base para iniciar el enfoque de comparaciᅵn de ventas.

Valiᅵndose de su conocimiento del valor de ciertas caracterᅵsticas como metraje cuadrado, baᅵos adicionales, pisos de madera dura, hogares o lotes panorᅵmicos (para mencionar sᅵlo algunas), el tasador ajusta a las propiedades comparables para representar con mᅵs exactitud al inmueble tasado. Por ejemplo, si la propiedad comparable tiene un hogar y el inmueble tasado no, el tasador puede descontar el valor del hogar del precio de venta de la casa comparable. Si la casa tasada tiene un baᅵo adicional y la propiedad comparable no, el tasador sumarᅵ cierto importe al valor de la ᅵsta ᅵltima.

En el caso de propiedades que generan renta - casas para alquiler, por ejemplo -, el tasador puede usar un tercer enfoque para valorar el inmueble. Para este tipo de propiedad, la renta producida sirve como base para calcular el valor de esos ingresos en el futuro prï¿œximo.

Conciliaciï¿œn
Combinando informaciones de todos los enfoques, el tasador estᅵ finalmente en condiciones de estipular un valor de mercado estimativo para la propiedad tasada. Es importante subrayar que, aunque esta cifra sea tal vez la mejor indicaciᅵn de cuᅵnto vale la propiedad, es posible que no resulte ser el precio de venta final. Hay siempre factores atenuantes como la predisposiciᅵn del vendedor, urgencia o ᅵguerra de ofertasᅵ que pueden subir o bajar el precio final. Sin embargo, el valor tasado suele ser utilizado como orientaciᅵn por prestamistas que no quieren prestarle al comprador mᅵs de lo que la propiedad vale en realidad. El resultado final es ᅵste: un tasador le ayudarᅵ a conocer el valor mᅵs exacto de la propiedad, para que usted pueda tomar decisiones inmobiliarias basadas en el mᅵximo de informaciᅵn.